警惕!盐城市区新房库存不断攀升 直逼2万套

来源:GO房网2018-03-30 09:42
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经过多方努力,盐城在2017年就已基本完成去库存任务,今年的楼市也逐步走入平稳通道,然而在上一轮房价上涨促进库存消化的同时,也带动了开发商的投资热情,近期随着新项目地不断入市,反应房地产市场风险的一个重要指标库存量正在默默走高。

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住宅库存攀升至1.8万套

据GO房网数据中心监测,截止到3月26日,市区商品房住宅未售套数17748套,未售面积达218万方。

自2015年中央开始喊话去库存,各项刺激需求的政策不断涌现,加上盐城本地迎来一波发展机遇,多重利好叠加,成交量从2016年下半年逐步走高,截止到2017年3月初,库存已降至万套以下,最低仅有8052套,一度房荒蔓延,库存告急。

 

在市场一片大好的背景下,各大开发商纷纷在盐城入驻圈地,尤其是2017年上半年,土地市场一片火热,据统计2017年盐城市区共计成交商住、住宅类地块22宗,合计总面积约175万平米,总建筑面积约330万方。随着一批新拍地块的上市,新房供应缓解,加上前期需求过度透支,银行信贷收紧等多重因素的影响,市场逐渐降温,住宅销量下滑,从去年第四季度库存开始步入上涨期,截止到3月初库存总量已有18548套,达到一个小高峰。

库存分布不均 三大热门板块河东去存压力最大

虽然整体存量逐步走高,但细分到各版块却分布不均,去化周期相差数倍。河东目前可售房源数最多,共计5159套,城中仍是最稀缺的板块,可售新房仅有1884套。从近5年各板块住宅销售情况来看,城南、河东、城西南三大板块销量最多,但这三大板块中,河东去存压力最大。根据这三大板块的月均去化量来计算,城南和城西南的去化周期分别为4个月和6个月,而河东板块已达到13个月。

城南在今年的新项目有兴邦中央公园,而新地块仅有悦达、中梁和中海三地,目前只有中梁地块已开工,其它两地尚无动作,今年是否能入市都还未可知。城西南这一年多来无论是新项目还是新地块供应都比较少,今年暂时有望入市的也只有碧桂园凤凰城和丰盛名望府。而河东板块近一年多来供地频繁,2017年有近半数成交在河东,去年年底河东已迎来一波集中上市潮,保利紫荆公馆、荣润麒麟府、恒大悦澜湾、中南熙悦、碧桂园珺悦府、京师学院山等楼盘陆续在售,除了中南熙悦,几大楼盘体量都还不小,除此之外,今年有待开盘的新项目也有不少,比如碧桂园世纪云谷、悦达崇文苑、文璟臻苑、新河湾二期琥珀湾等,所以除了已备案的库存外,河东在未来的潜在供应量也十分可观。

库存走高其实利好自住型需求

高库存对于开发商和炒房投资者或许不利,但对于自住型需求来说却是个好时机。首先购房选择面多了,可以好好挑户型挑楼层挑品牌,不像去年闹房荒时期,耗财耗时耗力不说,最后还可能被迫接受自己不太满意的房源。在购房者有了更多选择时,开发商想要有更强的竞争力,就须顺势推出功能更为全面的产品,提升环境、服务等软性功能,这样一来,受益的还会是购房者。

最后,库存居高,买卖双方市场互换,房价难涨。而开发商要想获得更多的客户资源,势必会在营销上做足文章,因此这时淘到性价比高的房源几率也更大。

市场行情 责任编辑:小鱼儿
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